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自建房能申请房屋抵押贷款吗?条件是什么

日期:2019-01-09 11:00阅读:
 
 
自建房能申请房屋抵押贷款吗?条件是什么?自建房一般情况下是没有产权证明的,也没有房产证,不能办理抵押贷款,比如在农村,家里一般都是自己建的小楼房,跟城市里的小别墅一样单门独院。虽然也有少数的自建房有房产证,不过自建房一切者只有居住权,不能用自建房办理抵押贷款。但是凡事没有绝对。自建房也并不是绝对无法申请房屋抵押贷款,只是没有符合条件而已。那么自建房屋抵押贷款的条件是什么呢?
 
 
自建房能申请房屋抵押贷款吗?条件是什么1
 
 
 
1、持有效身份证件的合法公民,且已满18周岁;
 
 
 
2、申请人有还款能力,且稳定的收入;
 
 
 
3、 建造的房屋通过部门的审批;
 
 
 
4、无不良的信用记录,资信状况良好;
 
 
 
5、已备好首付款或首付款存款证明;
 
 
 
6、合法有效的购房合同;
 
 
 
7、房屋已取得房产证和土地使用证;
 
 
 
8、银行规定的其它条件。
 
 
 
我们知道,可以在银行办理抵押贷款的房屋,要求房屋必须有房产证,如果是个人的房屋需要有独立的产权,并且没有产权纠纷,有一定的商业价值才能办理抵押贷款。当然,这些规定也包括自建房,若个人的自建房有一定的商业价值,且有房产证,也是能找当地的贷款公司申请抵押贷款的。
 
 
 
这也是为什么大部分自建房无法申请房屋抵押贷款。办理贷款最重要的条件就是房屋的产权证。目前我国有部分农村自建房,是仅有土地使用证而没有房屋产权证的,这种情况是无法办贷款的。
 
 
 
此外,农村自建房能否做抵押办贷款,还要根据实际情况而定。如该房屋的使用年限、刚房屋所处的地理位置、变现价值等。若是该房屋年限较久或位置不佳,变现价值较低的话,即使在手续齐全的情况,也是无法用作抵押获得贷款的。
 
 
 
以上是“自建房能申请房屋抵押贷款吗?条件是什么”的相关信息,只要满足上了以上条件农村自建房也是可以申请贷款的,就房产价值来看,农村自建房确实比不上城镇,所以很多银行都不是很愿意接受这样的抵押贷款申请,不过,只要多申请几家银行,或者找找靠谱专业的小贷公司,都是能够办下来的。但要注意的是,不管我们申请哪一种贷款,如果说自己个人的贷款资质不够,还款能力不足或者是个人信用不良,都是很难申请到银行贷款的。